Juridisk�s domas forums

[Uz forumu] [Pievienot jaunu t�mu]

Temats

Apak�nomas l�guma noteikumi

Gara sp�ks, 12.08.2017. 10:53

Man� �pa�um� atrodas zemes gabals ar nosaukumu "NN1", (....) pag., (...) nov.
Sakar� ar tiesas spriedumu, N.N., sa��ma piespiedu nomas ties�bas attiec�b� uz dz�vojamo m�ju "NN2 ", (...) pag., (...) nov., kas atrodas mana zemes gabala vid�. Tiesas spriedum� iek�autaj� "Piespiedu nomas l�gum�" - nav noteiktas apak�nomas ne ties�bas,ne aizliegums. L�dz ar to, saska�� ar priv�to ties�bu principu "at�auts viss, kas nav aizliegts", nomniekam ir ties�bas uz apak�nomas l�guma nosl�g�anu ar tre��m person�m. Atbildot uz manu l�gumu, nomniece atzinusi, ka patie��m vi�a ir "nosl�gusi apak�nomas l�gumu ar tre��m person�m"( https://drive.google.com/file/d/0B8wI9NE7D2VbM3FRVXo3OXRDVnM/view?usp=sharing). Bet taj� pa�� laik�, (pamat)nomnieces v�stul� ir nor�d�ts, ka "Paties�bai neatbilst J�su apgalvojums, ka Jums ir ties�bas iepaz�ties ar apak�nomas l�gumu, jo to neparedz neviens normat�vais akts, ne ar� m�su savstarp�ji nosl�gtais Nomas l�gums". Taj� pa�a laik�, Civillikums noteic, ka "nomnieks vai �rnieks var savu nom�to vai �r�to lietu nodot citam, bet tikai ar lietas iznom�t�ja vai iz�r�t�ja noteiktu piekri�anu". �aj� gad�jum�, nek�das piekri�anas - no manis netika piepras�tas un attiec�gi - sa�emtas nebija, jo es uzzin�ja par faktiskas apak�nomas es�bu, tikai kad ieraudz�ju, ka nezin�mi cilv�ki - veiku�i lauksaimnieciskas darb�bas iznom�t� zemes gabal�.
L�dz ar to l�dzu J�s izskaidrot, vai man, k� nekustam� �pa�uma �pa�niecei (da�a no kura - atrodas piespiedu nom�) ir ar likumu noteiktas ties�bas (piem�ram, Civillikuma 2115.panta izpratn�) sa�emt pietiekamu inform�ciju par apak�nomas l�guma ar tre�o personu es�bu un noteikumiem? Jo, manupr�t, iznom�t�ja noteikta piekri�ana - iek�auj sev� nomnieka pien�kumu pirms apak�nomas ar tre��m person�m l�guma nosl�g�anas sa�emt iznom�t�ja piekri�anu, kas savuk�rt paredz ties�bas (un iesp�jas) iepaz�ties ar apak�nomas l�guma projektu.
Ar cie�u

dipl.iur. Iveta Nestere, 01.11.2017. 17:49

Apak�nomas attiec�bas ir intersants ties�bu instit�ts, jo apak�nomniekam paredz tie�i to pa�u ties�bu apm�ru, k� nomniekam, ties�bu apm�rs var b�t mazaks, bet ne liel�ks, pat nomas cenas apm�rs nedr�skt parsniegt nomas l�guma summu, lai nenodar�tu Iznom�t�jam zaud�jumus, jo tas ir nodevis nom� par zem�ku cenu, apak�nomas cenas apm�rs var b�t maz�ks, apak�nomas l�gumu korekti gatavojot parasti nor�da atsauci uz iznom�t�ju, ka iznom�t�js ir iepazinies ar l�gumu un dod savu at�auju ��da l�guma nosl�g�anai apliecinot to ar savu parakstu, ja protams, nomas l�gums neparedz ties�bas nomniekam pa�am sl�gt apak�nomas l�gumus, bet ar� tad parasti ir liekama atsauce uz nomas l�gumu. Jums ir ties�bas iepaz�ties ar apak�nomas l�gumu un ar� nepiekrist �adam l�gumam, ja t� noteikumi rada Jums zaud�jumus, ja nav iesp�jams risin�t situ�ciju sarunu ce��, b�s j�dodas uz tiesu ar pras�jumu atcelt prettiesiski noslegto apak�nomas l�gumu.

�obr�t J�s nevarat pievienot viedokli!
Vispirms ir j�re�istr�jas! V�lies re�istr�ties?

�� Ieteikumi �� Bie��k uzdotie jaut�jumi ��

Publik�cijas un koment�ri ne vienm�r atbilst Latvijas Juristu biedr�bas viedoklim. Lapas �pa�nieki nenes nek�du atbild�bu par publik�ciju saturu. Par publik�ciju saturu atbild�gs person�gi pats autors. Likumam neatbilsto�as publik�cijas p�c pirm� kompetentu iest��u piepras�juma tiks iz�emtas.